百靈小區開發項目可行性研究報告(word文檔)
上傳者:佚名(56566)| 上傳時間:2019-11-12 19:45:03

1、究討論,確定了建設一處集商住小區與酒店 一體化開發方案,并取名為“百靈小區”,委托我公司對該項目進行 可行性研究。 對此,本公司接受委托后,組織有關專業技術人員對項目所在 地進行了實地考察,進行了相關的材料收集和調查研究,對當地城 鎮規劃要求和建設條件等情況進行了認真的調查研究,組織有關專 家對研究方案進行了分析論證,并與建設單位交換意見的基礎上編 制了本可行性研究報告,力求為建設單位提供一份專業而客觀的決 策參考依據,也為有關主管部門進行立項審批提供審批依據。 項目概況 擬建地點 本項目建設地點為**市**縣政府所在地**鎮,項目場址位于** 鎮東北部舊城區改造區域,地塊南臨百靈路、西靠**中學,總占地 面積m(合畝)。 主要建設條件 、本項目擬建地點位于**鎮舊城區,屬于由當地政府統一組織 實施的舊城區改造工程,符合當地城市總體規劃和舊城改造政策, 并且享受舊城區改。

2、容的功能完善。 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標表 序號項目單位數值備注 一基礎指標 總用地面積m合畝 總建筑面積m 其中:地上建筑面積m地下建筑面積m 建筑密度% 容積率 綠化率% 二技術指標 建設規模m 高層住宅m層(層為車庫) 多層住宅m層,層(層位商業) 配套商業m層 酒店m層 公共配套建筑m物業用房等 地上車庫m高層住宅樓底層 地下車庫m酒店部分 可出售規模m 高層住宅m 多層住宅m不含m臵換面積 配套商業m 地上車庫m 自營規模m 酒店m 其中:客房間層,m間 餐飲m層,不含大堂等 規劃居住戶數戶 停車位個 地上停車位個其中車庫個 地下停車位個 開發建設與運營期限 建設工期月 商品房銷售期月 酒店經營計算期年 三經濟指標 總投資萬元 其中:開發產品成本萬元商品房部分 形成固定資產萬元酒店部分 經營資金萬元酒店。

3、滿足隨著經濟 發展而日益增長的經濟、社會需求。 為此,**市抓住契機,適時地提出了加快城市建設的發展戰略 目標,制訂了《關于推進城鎮化的決定》,編制了《城鎮化發展規劃》, 將城鎮化作為新形勢下加快****跨越式發展的最大基礎建設全力推 進。在城市建設中,堅持工業化帶動城鎮化、城鎮化促進工業化的 互動戰略。 在此背景下,**縣作為**市總體規劃中的個重點城鎮,根據 **市“三年大建設、三年大變樣”的城鎮總體發展戰略要求,圍繞 “提升城鎮品位、優化城鎮環境、完善城鎮功能、加強城鎮管理” 的總體思路和實施“收縮轉移、集中發展”戰略要求,按照“循環 漸進、節約土地、集約發展、合理布局”的原則,制定了《**鎮城 市總體規劃(年)》和《**鎮舊城區改造實施方案》,全面 啟動了城鎮基礎設施建設和舊城區改造工程。 在此基礎上,**市**房地產開發有限責任公司董事會、管理層經過深入考察調研和研。

4、、建設目標 本項目根據當地城鎮建設規劃和舊城區改造要求,結合當地居 住小區及配套商業建設需求,通過市場化運作,擬建一處基礎設施 齊全、配套設施完善、環境優良、完全衛生、出行便捷的現代化城 鎮商住小區。 、開發建設期 本項目計劃開發建設期為年月~年月,其中商品 房自建設第一年下半年達到預售條件后開始銷售,計劃用年時間 內全部出力度的基礎上, 積極做好營銷策劃方案、采取適時得當的銷售策略,以最大限度保 障本項目的開發進度和銷售計劃如期完成。 、加緊做好前期工作,及時完成項目開工前各項審批手續。 、應嚴格貫徹執行國家和地區對節能、環保、安全、消防及招 投標方面的有關規定和標準。 、積極、及時落實有關金融機構的信貸資金,確保工程建設如 期、順利進行。 、精心安排,確保工期、質量、投資控制目標的完成。 、工程實施過程應有全程監控,制定嚴格的驗收標準,嚴格合 同管理,保證建設內。

5、流動資金資金籌措萬元% 其中:資本金萬元% 銀行借款萬元% 預售收入% 營業收入萬元 其中:銷售收入萬元銷售期各年合計 自營收入萬元經營期各年合計 經營成本萬元商品房銷售與自營合計 其中:銷售經營成本萬元銷售期各年合計 自營經營成本萬元經營期各年合計 營業稅金及附加萬元商品房銷售與自營合計 土地增值稅萬元商品房銷售與自營合計 營業利潤萬元商品房銷售與自營合計 所得稅萬元商品房銷售與自營合計 稅后利潤萬元商品房銷售與自營合計 四單位面積指標 單位面積開發建設投資元m按總建筑面積平均分攤 單位面積土地成本元m按總建筑面積平均分攤 單位面積利潤總額元m按總建筑面積平均分攤 單位面積稅金元m按總建筑面積平均分攤 單位面積稅后利潤元m按總建筑面積平均分攤 五財務評價指標 總投資收益率% 資本金凈利潤率% 項目投資內部收益率%所得稅前 項目投資內部收益率%所得稅后 。

6、的可行性,認真調查研究各項基礎條件,避免不利因素對工 程建設和運營過程中產生的不利影響。 ()在科學發展觀的指導下,堅持可持續發展戰略方針,貫徹 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳!執行國家和地區對環保、安全及消防方面的有關規定和標準。 ()堅持“獨立、客觀、科學、可靠”的原則,提出可供項目 單位決策的建議,也為有關部門審批項目提供參考依據。 、編制依據 ()建設單位編制可行性研究報告委托協議及設計要求 ()《**市城市總體規劃》(年) ()《**鎮總體規劃》(年) ()《**縣舊城區改造實施方案》 ()《城市居住區規劃設計規范》GB ()《民用建筑設計通則》GB ()《住宅設計規范》GB(版) ()《**市城市規劃管理技術規定》 ()建設單位提供的基礎資料和數據 項目提出的理由與過程 **市擁有儲藏豐厚的煤炭資源和礦產資源,目前,已經發現的 具有工業開采價值。

7、容的功能完善。 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標表 序號項目單位數值備注 一基礎指標 總用地面積m合畝 總建筑面積m 其中:地上建筑面積m地下建筑面積m 建筑密度% 容積率 綠化率% 二技術指標 建設規模m 高層住宅m層(層為車庫) 多層住宅m層,層(層位商業) 配套商業m層 酒店m層 公共配套建筑m物業用房等 地上車庫m高層住宅樓底層 地下車庫m酒店部分 可出售規模m 高層住宅m 多層住宅m不含m臵換面積 配套商業m 地上車庫m 自營規模m 酒店m 其中:客房間層,m間 餐飲m層,不含大堂等 規劃居住戶數戶 停車位個 地上停車位個其中車庫個 地下停車位個 開發建設與運營期限 建設工期月 商品房銷售期月 酒店經營計算期年 三經濟指標 總投資萬元 其中:開發產品成本萬元商品房部分 形成固定資產萬元酒店部分 經營資金萬元酒店。

8、重要礦產資源有類種,是西部地區乃至 全國煤炭和天然氣的重要產地。隨著全球經濟的高速發展,全球性 的能源供求緊張為****營造了得天獨厚的發展空間,豐富的資源成 為**市城市發展的強力助推器。 **市在全球性能源緊張的背景下依托資源優勢抓住機遇實施科 學合理的能源戰略,其經濟建設在短短幾年之內得到了迅速的發展, 成為一座經濟實力雄厚的新興工業化城市。尤其“十一五”以來,**市全力實施“結構轉型、創新強市”和“統籌城鄉、集約發展” 戰略,全市經濟社會又好又快發展,成為我國西部最為活躍的經濟 區之一。 然而,**市作為地處西部較為偏僻地區,雖然近幾年依托資源 優勢實現了經濟建設的跨越式發展,但是由于發展起點較晚、經濟 社會發展基礎較差,城鎮建設基礎和居住環境條件均較為薄弱,規 模小、檔次低、服務功能差、承載能力弱,城鎮化嚴重滯后于工業 化進程,“小城鎮、大工業”的矛盾日益突出,已不能。

9、項目投資財務凈現值萬元所得稅前 項目投資財務凈現值萬元所得稅后 全部投資投資回收期年所得稅前 全部投資投資回收期年所得稅后 二、政策環境與市場分析 政策環境分析 我國房地產業政策環境 我國自年開始對城鎮住宅全面實施市場化改革以來, 房地產業一直以較快的速度發展。同時隨著房價的快速增長,投 資型、投機性炒房現象日益加重,對城鎮居民的正常購臵房屋造 成了較大影響。因此,為了抑制房價過快增長、優化房地產結構、 穩定房地產市場和保持國民經濟的良好運行,國家陸續出臺了多 項措施,意在遏制投機性炒房,控制投資性購房,鼓勵普通商品 住房和經濟適用住房建設,合理引導住房消費,促進住房價格的 基本穩定和房地產業的健康發展。 、年:《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》 (號文)出臺,經濟適用房由“住房供應主體”改為“具有保障性 質的政策性商品住房”,“住房供應主體”被大部分的商品。

10、房所替代。 影響:房地產業成為國民經濟支柱產業。 、年:國土資源部、監察部聯合下發了《關于繼續開展經 營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》(號 令),通知規定國有土地使用權要以公開的招標、拍賣、掛牌出讓方 式進行。 影響:協議出讓土地方式被招拍掛方式取代,隨后全國房價漲 一、總論 項目背景 項目名稱 **縣百靈小區開發項目 開發建設單位概況 本項目由**市**房地產開發有限責任公司開發建設。 **市**房地產開發有限責任公司前身是**縣**房地產開發有限 責任公司,創立于年月,于年月更名為**市**房地 產開發有限責任公司。 可行性研究報告編制原則與依據 、編制原則 ()嚴格遵循國家有關法律、法規,從實際出發,合理確定建 設規模,做到選址合理、功能健全、設施完善、安全衛生。 ()本著實事求是的原則分析論證該項目的實施條件和工程技 術方案。

11、區改造實施方案》,全面 啟動了城鎮基礎設施建設和舊城區改造工程。 在此基礎上,**市**房地產開發有限責任公司董事會、管理層經過深入考察調研和研究討論,確定了建設一處集商住小區與酒店 一體化開發方案,并取名為“百靈小區”,委托我公司對該項目進行 可行性研究。 對此,本公司接受委托后,組織有關專業技術人員對項目所在 地進行了實地考察,進行了相關的材料收集和調查研究,對當地城 鎮規劃要求和建設條件等情況進行了認真的調查研究,組織有關專 家對研究方案進行了分析論證,并與建設單位交換意見的基礎上編 制了本可行性研究報告,力求為建設單位提供一份專業而客觀的決 策參考依據,也為有關主管部門進行立項審批提供審批依據。 項目概況 擬建地點 本項目建設地點為**市**縣政府所在地**鎮,項目場址位于** 鎮東北部舊城區改造區域,地塊南臨百靈路、西靠**中學,總占地 面積m(合畝)。 主要建 。

12、設條件 、本項目擬建地點位于**鎮舊城區,屬于由當地政府統一組織 實施的舊城區改造工程,符合當地城市總體規劃和舊城改造政策, 并且享受舊城區改造有關優惠政策。 、本項目擬建地點屬于城鎮傳統生活區,目前正處于全面實施 舊城區改造,周邊正在或即將建設諸多新型小區、配套商業等,將形成良好的生活居住氛圍。 、項目地塊緊臨城市主干道路,區域內市政道路、供配電、給 排水、燃氣熱力等城鎮公用配套設施完善,向北可通過城鎮外環路 方便出行,向南可通過百靈路及**北路等進入城鎮中心區,具有方 便快捷的交通出行條件。 、本項目場址緊鄰**中學,周邊有**人民醫院、實驗小學及郵 政居、購物中心等文體衛生及商業設施,具有便捷完善的生活配套 設施條件。 、本項目建設用地已落實,拆遷補償工作已得到政府、群眾等 有關群體的認可和接受,場地工程地質勘察工作已完成,項目各項 基礎建設條件已基本落實。 綜上所

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